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补偿能否拿的高,全看你会不会维权!

2017-07-16 18:37:20来源:盛廷征地拆迁律师 浏览次数:3471次 栏目:头条
摘要: 维权,这件事说起来是并不简单的。在征地拆迁中,被拆迁户始终是处于弱势地位,他们获得的信息不全,他们手无缚鸡之力。而拆迁部门作为强势的一方,他们掌握着全部的信息,他们有着强大的后盾。我们的被拆迁户在这场差距较大的较量里如何占据有利地位呢? 技巧战…

维权,这件事说起来是并不简单的。在征地拆迁中,被拆迁户始终是处于弱势地位,他们获得的信息不全,他们手无缚鸡之力。而拆迁部门作为强势的一方,他们掌握着全部的信息,他们有着强大的后盾。我们的被拆迁户在这场差距较大的较量里如何占据有利地位呢?

技巧战

所谓的技巧战就是在拆迁中掌握相关拆迁信息、收集有利证据。

其一、有效而快速的收集各类文件文书,知道文件上的准确期限,对于拆迁方送来的一系列文件不要轻易签字。

其二、不要轻易交出自己的权属证书,像是房产证、宅基地证等等。

其三、要清楚知道自己土地性质,是国有土地还是集体土地;要清楚知道自己房屋性质,是商业用房还是一般住房;要清楚知道自己居住的房屋是合法建筑还是违法建筑。

其四、如果是国有土地上房屋征收,要对周边房屋市场价有一定的了解,对比自己的补偿可以简单的分析是否合理。如若不合理,查探征收范围内其他被征收户是否有相同问题,联合对征收或是补偿有异议的其他被征收户一起与政府谈判或是法律维权。毕竟众人拾柴火焰高。

其五、每个拆迁项目都会有一个补偿方案,被拆迁户首先把自己家的情况往补偿方案上靠,方案里边所列的各补偿自己家有没有都要去争取,争取补偿要对应上边的各项。并且关注和自己家庭情况相近已签约户的补偿情况,看他们是否拿到了方案之外的补偿。

心理战

心理战最多表现在与拆迁方谈判时。谈判是一件至关重要的事,它可能直接影响着你拿到的补偿是否合理、是否足额,所以会谈判是非常重要的。

在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上,谨记不轻易报价。可以向一般的工作人员先行了解,试探口风,通过工作人员反应来适当判断。谈判中,切记不显山露水。也就是说当拆迁方给你报价时不要轻易显露自己的情绪,避免被对方抓住。

在谈判之前,可以通过调查或者从其他渠道抓住对方的把柄和短处,或者从多个渠道获取有用信息,了解对方可承受价格与底线。及时的把握信息、判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。就谈判地点来说,基本分为谈判主场和谈判客场,基本的原则是尽量使用主场作战,有利于谈判时间和气氛的控制,但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。回避自身弱点,提高谈判地位。

巧借东风

所谓的巧借东风就是借助他人的力量来帮助自己占据有利地位,最终拿到合理补偿。

这里的东风一般是指专业的征地拆迁律师,我们不止一次的提醒被拆迁户,遇到拆迁时如果认为补偿不合理、拆迁程序违法一定要及时的通过有效的法律途径维权。征地拆迁中,被拆迁户本身就处于弱势地位,且在民告官案件中因为证据不足而维权失败的例子并不在少数。

律师能通过专业的调查取证,了解征收拆迁所有信息,实现信息的对称,帮助被拆迁户在谈判中或是法律维权中占据有利地位。

要了解征地拆迁程序本身是否合法、征拆后用地项目是否合法,需要到国土、发改、规划等各相关部门做充分的调查取证工作,以快速、全面的获取与案件相关的信息。而这一切的实现得依托于专业的征地拆迁律师。

在拿到相关材料后,律师可以从法律角度进行专业的审查,迅速抓住对方的违法点。专业的征地拆迁律师针对拆迁部门的违法点提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师建议函、查处申请等,法律程序不断跟进,才能达到向政府部门施压的成效。除却律师在法律知识运用自如这一层面,律师在法律实务中所掌握的技巧与经验,也是当事人所不具备的。

我们知道,征地拆迁中的维权是异常艰难的。所以各位被拆迁户针对自己的不利地位一定要及时的通过各种技巧或者借助专业律师的帮助,达到最终的维权目的。毕竟就算是诸葛亮,偶尔也是需要一场东风的。


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